Water in de kelder? Een vochtplek op de muur? Het zit er dik in dat je met insijpelend grondwater te maken hebt. Ons belangrijkste advies: kom snel in actie, want je brandverzekering dekt lang niet alle schade door grondwater. Enkele tips.
Wat is grondwater eigenlijk?
Grondwater is regenwater dat in de bodem zakt, blijft zitten tussen zand, klei of leem en uiteindelijk diep in de bodem opgeslagen wordt. En het is onmisbaar: in Vlaanderen halen we bijna de helft van ons drinkwater uit grondwater. Bovendien houdt het planten en gewassen gezond en beschermt het de natuur.
Maar als de bodem te veel of te weinig water vasthoudt, kan dat problemen geven. Bij een te laag grondwaterpeil liggen akkers er al snel te droog bij. Staat het grondwaterpeil te hoog, dan baant het water zich een weg door alle mogelijke kiertjes en kan het schade veroorzaken aan je huis of bedrijfsgebouw.
Ben je verzekerd tegen insijpelend grondwater?
Elke woningpolis of brandverzekering bevat ook een dekking voor waterschade. Krijg je bijvoorbeeld na een overstroming of na extreme regenval met opstijgend vocht te maken, dan wordt de schade doorgaans door je verzekering vergoed. Maar pas op: schade door insijpelend grondwater valt daar over het algemeen niet onder.
Waarom niet? Omdat deze schade ontstaat door een ‘eigen gebrek’ aan het gebouw: je had ze als eigenaar dus kunnen voorkomen. Kom niet voor onaangename verrassingen te staan en begin met de tips hieronder!
Schade door grondwater voorkomen
De Vlaamse Milieumaatschappij houdt de grondwaterstanden nauwgezet in de gaten, op deze interactieve kaart kan je voor jouw gemeente opzoeken hoe de grondwaterstand evolueert en wat de verwachtingen zijn voor de komende decennia.
Welke schade kan je woning of bedrijfsgebouw zoal oplopen bij een stijgend grondwaterpeil? Dit zijn enkele veelvoorkomende risico’s en de voorzorgsmaatregelen die je kan nemen.
Vochtige of ondergelopen kelders en kruipruimtes
Heel vervelend! Niet alleen omdat je spullen beschadigd raken door het water of de vochtige lucht, maar ook omdat het vocht zich een weg omhoog blijft banen en ook muren op de hogere verdiepingen kan aantasten.
Een kletsnatte kelder? Installeer een dompelpomp die automatisch in actie treedt wanneer er water binnenkomt. Behandel de keldermuren, of ze nu van beton of metselwerk zijn, met een coating die de poriën in het materiaal dicht. Besteed extra aandacht aan de afdichting van alle naden en kieren, want dat zijn typische zwakke plekken. En repareer scheuren direct.
Blijft het water terugkeren, dan is het wellicht nodig om een specialist in te schakelen en een drainagesysteem aan te leggen rondom de fundering van je kelder.
Optrekkend vocht via de muren
Bouwmaterialen zoals bakstenen zijn poreus en hebben daardoor de neiging om water ‘op te zuigen’. Dat kan je tegengaan door een waterdichte folie of een vochtisolerende coating aan te brengen tussen de fundering en de muren. Om optrekkend vocht een halt toe te roepen kan je ook de muren (laten) injecteren met een vochtwerende gel. Ten slotte geldt ook hier: merk je een lichte vochtplek op, onderneem dan meteen actie om erger te voorkomen.
Schimmelvorming door grondwaterinsijpeling
Ook al blijft de kelder droog, zodra vocht je woning binnendringt, krijgt schimmel vrij spel. Gevolg: een muffe geur, maar vooral een ongezonde omgeving om in te leven en te werken. Door te ventileren houd je de luchtkwaliteit op peil, installeer dus een ventilatiesysteem of zet gewoon dagelijks ramen en deuren een kwartiertje open. Ook een luchtontvochtiger kan helpen. Duikt er toch schimmel op? Verwijder die meteen met een schimmelwerend middel. Anders riskeer je dat die zich verder verspreidt.
Groeiend probleem
Grondwater leidt steeds vaker tot problemen. De oorzaken?
De klimaatverandering veroorzaakt langere periodes met meer en intensere regen. Daardoor raken drainagesystemen overbelast en wordt de waterbestendigheid van kelders en muren uitgedaagd. Ook kennen we langere, erg droge periodes. Dan drogen (kelder)muren uit en ontstaan er sneller barsten.
De voorbije decennia werden veel veranderingen aangebracht in de natuurlijke bodem: meer bebouwing en verharding (bv. wegen, opritten, terrassen) zorgen ervoor dat het grondwater moeilijker tot de diepere bodemlagen kan doorsijpelen en andere uitwegen zoekt.
Met andere woorden: nú controleren of je huis of bedrijfsgebouw helemaal waterbestendig is, kan in de toekomst veel ellende, zorgen en kosten voorkomen. Plan dat snel in!
Wil je in één beweging checken welke schade jouw woningpolis al dan niet dekt?